Rebond après les élections ?

Quelle est la tendance du marché ? Après plus de six mois de marasme, l'immobilier devrait reprendre des couleurs dès la fin de la période électorale. C'est ce que révèle cette nouvelle analyse issue d'une enquête réalisée fin février auprès de notre panel de notaires.

Tendance concernant l'activité

Alors que l'activité sur les avant-contrats semblait devoir se contracter avec la fin de l'effet d'aubaine procuré par la nouvelle fiscalité sur les plus-values, les volumes enregistrés en février se sont maintenus. Le pessimisme ambiant s'en trouve quelque peu démenti. Il en résulte de meilleures anticipations pour la période qui verra s'achever les élections. En effet, 23 % de nos correspondants ont constaté une amélioration des rentrées de compromis ces deux derniers mois. Et 11 % (contre 2 % fin décembre) se montrent optimistes pour fin avril ! Me Gosse à Onzain (Loir-et-Cher) note ainsi que "L'activité reprend avec des acquéreurs disposant d'un budget souvent plus serré qu'avant, mais dont les visites sont fructueuses". Et de préciser : "Les vendeurs ont enfin compris qu'un effort de leur part permettra de débloquer une situation immobilière tendue…". Pour autant, même s'il diminue de 65 % à 56 %, il ne faut pas sous-estimer le poids des pessimistes…

Tendance concernant les prix

Dans sa note de conjoncture du mois de janvier, le Conseil Supérieur du Notariat faisait état, pour la province,d'une stabilisation des prix des contrats de vente au 3e trimestre 2011, suivie d'une baisse limitée (-1 %) au 4e trimestre 2011. Cette évolution confirme les anticipations de nos correspondants notaires. En effet, dès juin, notre panel pressentait un retournement des prix sur les avant-contrats, ce qui avait pour conséquence naturelle une baisse des prix de vente au dernier trimestre 2011. Notre graphique illustre parfaitement cette évolution passée. La nouvelle tendance résultant de notre enquête bimestrielle semble marquer une étape importante. Dans deux mois, dès la fin des élections et quel que soit l'heureux élu, le prix des compromis, après avoir baissé pendant un semestre et demi, devrait repartir à la hausse. Ce qui annoncera une augmentation des prix de vente pendant la période estivale. Pour les acheteurs, c'est donc le moment de se décider avant que le marché ne reparte de l'avant !
A noter que cette amélioration future du marché s'applique non seulement aux logements, mais aussi aux terrains et aux commerces. Pour ces derniers, la reprise du marché boursier est de nature à confirmer ces anticipations.

Le conseil des notaires

Lentement mais sûrement, la proportion des conseils à l'achat avant la revente d'un logement progresse. De 10 % en décembre, on passe à 13 % fin février. Mais les notaires sont des gens prudents. Ils ne peuvent préjuger si les perspectives de reprise qui semblent se dessiner actuellement se prolongeront sur le second semestre. D'où cette large majorité de revente avant l'achat, tant pour les logements (83 %) que pour les terrains (71 %).

Évolution de l'environnement économique

La baisse de compétitivité des entreprises françaises est devenu un cheval de bataille pour les candidats à l'élection présidentielle. De cette confrontation, on peut espérer que sortira une solution favorisant l'innovation. En effet, la part des entreprises industrielles innovantes ne serait plus que de 54 % pour la France (contre 56 % pour l'Italie et 85 % pour l'Allemagne). Elle demeure pourtant essentielle pour la reconquête des marchés. Concernant le marché intérieur, l'augmentation de 30 % des droits à construire devrait avoir pour corollaire l'obligation de favoriser l'innovation dans la construction.

Source : Bernard Thion - CEREFI - Mars 2012

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